부동산 세금 계산법 – 양도소득세, 취득세 쉽게 정리

 

부동산 세금 계산법 – 양도소득세, 취득세 쉽게 정리

집을 사고팔 때 따라오는 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등 다양한 세금, 복잡하고 어려우셨죠? 오늘은 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 세금 계산법을 쉽고 정확하게 알려드릴게요.

1. 양도소득세 계산법

• 양도소득세란 부동산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 세금입니다.
• 계산 공식: 양도차익 – 필요경비 – 기본공제 = 과세표준
• 세율: 보유기간, 주택 수에 따라 6%~45% (다주택자는 중과세율 적용)
• 1세대 1주택 보유 2년 이상이면 비과세 혜택 가능 (9억 원 이하 기준)

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2. 취득세 계산법

• 취득세는 부동산을 구입할 때 한 번 납부하는 세금입니다.
• 세율: 1%~3.5% (주택 면적, 취득가액, 주택 수에 따라 달라짐)
• 1주택자: 1~3%, 2주택 이상자: 8%~12% 중과세 가능

3. 종합부동산세 (종부세)

• 공시가격 합산 12억 원 초과 보유자에게 부과
• 세율은 과세표준 구간별로 차등 적용

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4. 절세 팁

• 1세대 1주택 조건 충족 후 매도
• 장기보유특별공제 활용
• 증여와 매도를 비교하여 절세 전략 수립
• 부부 공동명의, 타이밍 조절 등도 고려

5. 마무리

부동산 세금은 거래 금액이 크기 때문에 정확한 계산과 전략이 필요합니다. 최신 세율과 기준은 국세청 홈택스나 세무사 상담을 통해 확인하세요.